Preguntas frecuentes

1. ¿Cuándo comienza la construcción de la obra?

La obra comienza a construirse próximamente.

2. ¿Cuál es la fecha estimada de finalización?

Estimamos que sería para finales de 2027.

3. ¿Cuántos pisos estarán disponibles para la venta?

El conjunto residencial se compone de 99 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios.

4. ¿Cuál es el rango de precios de los pisos?

Los precios de las viviendas oscilan entre 388.000€ y 700.000€.

5. ¿Qué tipos de pisos estarán disponibles (número de habitaciones, baños, terrazas, etc.)?

Este residencial que consta de dos edificios de diferentes alturas, ofrece una oportunidad única de elegir entre diversas tipologías, que incluyen opciones de 2, 3 y 4 dormitorios, todas ellas con terraza, además de plantas bajas con grandes terrazas privadas y áticos exclusivos con solárium.

6. ¿Hay opciones de personalización en los acabados interiores?

Se ofrece la posibilidad de personalizar los acabados de algunos elementos del interior de la vivienda, eligiendo entre diferentes opciones propuestas por la Promotora para adaptar cada espacio a su gusto y necesidades.
Pueden elegir los siguientes acabados:

• Tono del pavimento
• Color de los muebles de la cocina
• Color de los alicatados de los dos baños

7. ¿Hay algún incentivo o descuento por compra anticipada?

Por un tiempo limitado, estamos ofreciendo un descuento especial en nuestras viviendas. Para más información contáctenos. Puede reservar una cita en la oficina de ventas.

8. ¿Dónde se ubica la promoción?

La promoción estará justo delante del Castell de Sant Marçal. Ver en Google Maps.

9. ¿Qué servicios y comodidades hay cerca?

CENTROS SANITARIOS

• Policlínic Cerdanyola
• Hospital General de Catalunya
• Hospital Universitario Valle de Hebrón
• CAP Canaletes
• CAP Cerdanyola
• CAP Serraperera

EDUCACIÓN

• Universidad Autónoma de Barcelona (UAB)
• Instituto Público Jaume Mimó
• Escuela Saltells
• Viaró Global School
• Esade Barcelona - Sant Cugat
• Ágora Sant Cugat International School

CENTROS COMERCIALES

• Centro Comercial Baricentro
• Centro Comercial Sant Cugat
• IKEA Sabadell
• Centro Comercial Via Sabadell

OCIO Y CULTURA

• Castillo de Sant Marçal
• Parque de Collserola
• El Museo y Poblado Ibérico de Ca n'Oliver
• Parque del Turonet
• Biblioteca Central de Cerdanyola
• Teatro-Auditorio San Cugat
• Monasterio de Sant Cugat

CENTROS DEPORTIVOS

• Pádel Cerdanyola
• Santcu Pádel
• Espai de raqueta CEM Riu Sec
• Parc Esportiu Municipal Guiera
• Club Junior
• Hípica Can Caldés
• Club de Rugby Sant Cugat

10. ¿Cómo es la conectividad de transporte en la zona?

Gracias a los Túneles de Vallvidrera, autopista C16, la conexión con Barcelona es directa y rápida. Además de la autopista AP7, autovía B30 y autopista C58.
En cuanto a transporte público, la zona cuenta con excelentes opciones, como las estaciones de FGC Bellaterra y de Renfe Cerdanyola Universitat. Además se prevé la construcción de un nuevo intercambiador de transporte en Riu Sec, así como una línea de Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (FGC) para mejorar la conexión con el Área Metropolitana de Barcelona.

• A 7 minutos de Cerdanyola del Vallès
• A 10 minutos de Sant Cugat del Vallès
• A 25 minutos de Barcelona

11. ¿Hay parques o áreas verdes cercanas?

Su ubicación estratégica en Cerdanyola del Vallès, permite disfrutar de un entorno natural próximo al Castell de Sant Marçal y al Parque Natural de Collserola, con 8.000 hectáreas, sin renunciar a la cercanía con la ciudad.

12. ¿Habrá sistemas de eficiencia energética, como paneles solares?

Sí, en la cubierta del edificio se instalarán placas fotovoltaicas. Además, la climatización de se realizará mediante un sistema de aerotermia, un sistema de frío y calor mediante bombas de calor de alto rendimiento y sistema híbrido con hidrokit. De manera que en régimen de frío (verano) se recupere calor suficiente para generar un ahorro eficiente y significativo en el consumo de ACS (Agua Caliente Sanitaria).

13. ¿Qué tipo de materiales se están utilizando en la construcción?

En la memoria de calidades puedes consultar el detalle.

14. ¿Habrá zonas comunes como jardines, piscina, gimnasio, etc.?

La zona comunitaria interior dispone de una piscina exterior con área de solárium, un área infantil, aparcamiento para bicicletas y zonas ajardinadas.

15. ¿El edificio tendrá estacionamiento subterráneo o plazas de aparcamiento?

La planta sótano está destinada a plazas de aparcamiento de turismos y motocicletas y a trasteros. La capacidad es para 120 plazas de garaje, 99 trasteros y 60 para motos.

16. ¿Habrá preinstalación para coches eléctricos?

El aparcamiento cuenta con un espacio reservado para la instalación de vehículos eléctricos según normativa vigente.

17. ¿Cuáles son las condiciones de pago y financiación disponibles?

Generalmente, los pagos se realizan por transferencia bancaria de la siguiente manera:

• Importe al firmar la reserva 6.000€
• 10% en la Firma del Contrato de Compraventa
• 5% en la finalización de la estructura
• 5% en la finalización de las obras / 10% en cuotas mensuales durante el periodo de construcción (10%)
• 80% restante, en el momento de la escritura y entrega de llaves

18. ¿Qué documentos se necesitan para iniciar el proceso de compra?

Con la aprobación de la Ley 10/2010, de 28 de abril, de Prevención de Blanqueo de Capitales y Financiación del Terrorismo, las empresas promotoras estamos obligadas a identificar formalmente al cliente comprador, asegurándonos que coincide con el titular real de la inversión, así como a acreditar el origen de los fondos que nuestros clientes van a utilizar para la compra de su/s inmueble/s. Por ello, antes de la reserva debemos haber comprobado algunos de tus datos.

19. ¿Qué gastos tendré por la compra de la vivienda nueva?

Los gastos iniciales pueden representar entre un 10% y un 15% del precio total de la vivienda. Además de la hipoteca, existen los siguientes gastos adicionales:

• Actos Jurídicos Documentados (AJD): En Cataluña el tipo aplicado es el 1,50% del precio de la vivienda. Sin embargo, hay tipos reducidos para ciertos casos específicos, como el 0,50% para jóvenes menores de 32 años o personas con una discapacidad acreditada igual o superior al 33%.
• Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Al estar adquiriendo una vivienda nueva, deberás pagar el IVA (10% de acuerdo con la ley vigente). El mismo tipo de IVA será a las plazas de garaje (con un máximo de dos unidades) y a los trasteros. En el caso de plazas de garaje para motos sería el 21%.
• Notaría: Los gastos de notaría en la compraventa de una vivienda nueva en España están regulados por el Arancel Notarial. Estos gastos suelen oscilar entre el 0,1% y el 0,5% del precio de la vivienda. Esto incluye los honorarios del notario por la formalización de la escritura pública y están sujetos a un IVA del 21%.
• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Es un tributo anual de ámbito local que grava la titularidad sobre cualquier inmueble. Como comprador, deberás pagar el IBI correspondiente al periodo de tiempo transcurrido entre la escrituración de la vivienda y el final del año natural. El tipo impositivo general para inmuebles urbanos suele estar entre el 0,4% y el 1,1% del valor catastral.
• Gastos de comunidad: Como comprador, también deberás hacerte cargo de los gastos de comunidad del inmueble a partir del mes siguiente a la escrituración de la propiedad.

20. ¿Hay algún tipo de garantía o seguro asociado a la compra?

Sí, en el momento de la firma del contrato de compraventa, se le entrega un aval bancario, para asegurarle la devolución de los importes abonados en caso de que hubiera algún incumplimiento por parte del promotor.

21. ¿Se puede visitar la obra durante el proceso de construcción?

Debido a las estrictas normas de seguridad y a la necesidad de mantener un entorno de trabajo eficiente, no podemos permitir visitas durante el proceso de construcción.

22. ¿Habrá algún tipo de comunidad de propietarios o asociación?

Sí, para la entrega de la vivienda ya habrá un administrador de fincas para la comunidad de propietarios.

23. ¿Los suministros ya estarán dados de alta?

La contratación de todos los servicios y suministros corren por parte del comprador: agua, electricidad, internet… En su gran mayoría se pueden dar de alta online.

24. ¿Qué derechos y coberturas tengo como propietario?

Según la Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación (L.O.E.) son estas:

• UN AÑO por vicios o defectos de ejecución que pudieran afectar a elementos de terminación o acabados (art. 17.1).
  En el caso de que su fecha de escrituración sea posterior a un año contado desde la fecha de firma del acta de recepción, la garantía de acabados se encontrará finalizada, no pudiendo realizar, por tanto, ninguna reclamación en cuanto a acabados estéticos se refiere. No obstante, podrá reclamar las incidencias que detecten en su vivienda relativas a la garantía de 3 y 10 años definida en la LOE.
• TRES AÑOS por posibles vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que pudieran ocasionar el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad (art. 17.1.b).
• DIEZ AÑOS por posibles vicios o defectos que afectaran a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio (art. 17.1.a).

25. ¿A quién debo dirigirme en caso de que surja alguna incidencia en la vivienda?

Para tu tranquilidad, contamos con un servicio de Postventa, quienes ante cualquier incidencia que pueda surgir, te darán una respuesta eficaz y rápida.